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有保障安全|贝壳找房赴美IPO 平台成交额破2万亿但暂不盈利

时间:2021-08-31 11:14:07 点击次数:
本文摘要:地产一条  class="img_wrapper">  贝壳去找房最后替代链家,已完成登岸资本市场的责任。

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地产一条  class="img_wrapper">  贝壳去找房最后替代链家,已完成登岸资本市场的责任。  7月24日,贝壳去找房月向美国证券交易委员会(SEC)公开发表提交招股书,白鱼申请人在纽交所上市,计划交易代码为“BEKE”。  贝壳去找房由链家升级而来,定位为线上线下房产交易和服务平台,三大主营业务为存量房交易、新房交易、其他新兴业务,堪称中国“居住于服务平台第一股”。  根据招股书,贝壳去找房早已入驻全国103个城市,相连了265个新的经纪品牌的多达45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。

其2019年平台成交价总额(GTV,Gross Transaction Value)同比2018年大幅度快速增长84.5%至2.128万亿人民币。以当年GTV看,根据CIC报告,贝壳去找房已沦为中国仅次于的房屋交易和服务平台,也是时隔阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。

  分业务来看,存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提高为2019年的12974亿人民币,新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提高到2019年的7476亿人民币。  三大主营业务GTV大幅度快速增长为其建构了可观收益。

招股书表明,贝壳去找房的主要收益来自于住房交易和服务的费用和佣金。  据招股书,其总收入从2017年的255亿元人民币减少12.3%至2018年的286亿元人民币,再进一步快速增长60.6%至2019年的460亿元人民币(65亿美元)。2019年,存量房交易和服务构建246亿元人民币收益,新房交易和服务构建203亿元人民币收益,其他新兴业务构建12亿元人民币收益。

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  今年以来中国房地产市场受到新冠疫情影响,住房交易市场需求上升,贝壳去找房营收面对下降。今年一季度,公司营收较2019年同期上升12.7%至71亿元人民币。  随着中国范围内新冠疫情掌控和恶化,贝壳去找房在第二季度展现出更为不俗。

招股书数据表明,第二季度,公司GTV为9993亿元人民币,并预计,营收较2019年同期减少大约72.4%至197亿元人民币。  灼识行业咨询有限公司报告表明,中国住房市场规模在2019年超过了22.3万亿元人民币,预计到2024年将超过30.7万亿元。随着中国住房市场的供求关系显得更为均衡,房地产经纪服务将享有更大的市场机会。

预计到2024年,中国住房市场的经纪服务渗透率将从2019年的47.1%快速增长到2024年的62.2%。  从数据可以显现出,模式跑完通后贝壳去找房业务量获得爆发式快速增长,并且前景可期。

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  但资本市场也更为注目另一个核心问题,正式成立3年来,贝壳去找房一直并未超过盈亏均衡。招股书数据表明,公司2017年、2018年、2019年净亏损分别为5.38亿元人民币、4.28亿元人民币、21.8亿元人民币;2020年第一季度净亏损为12.31亿元人民币。  对于亏损,贝壳去找房创始人、董事长左晖在《致股东的一封信》中回应, 一个“准确”的要求往往带给的不是收益的快速增长而是上升。

这种上升是阶段性的,过了这个阶段大自然不会转入长年快速增长的地下通道,“在我们将要IPO之际,我们尤其期望和投资者交流我们这方面的信念,我们某种程度对企业短期财务展现出有信心,我们更加注目长年能力的培育和建设,哪怕这些能力获得财务的报酬很漫长,我们甚至对越艰难和就越漫长的报酬就越有兴趣。”  从股权上看,招股书表明,IPO前,贝壳去找房管理层拥有意味著控制权,左晖个人持有人贝壳去找房46.8%股权,首席执行官彭永东股权比例为3.6%;继续执行董事单一刚刚股权比例为1.6%;继续执行董事兼任联席首席运营官徐万刚股权比例为1.8%。  在机构投资者方面,腾讯为其第二大股东,股权比例12.3%,D+轮融资领有投方软银旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.股权为10.2%,低瓴资本股权为5.3%,贝壳去找房董事、华兴资本首席执行官包凡股权比例为3.8%。

  贝壳去找房此次IPO计划筹措资金最少为10亿美元,实际金额待先前证实。  根据招股书,计划募资将主要用作研发,以之后投资于该公司的平台功能和基础设施技术、新的家庭交易服务的拓展、服务产品的多样化及业务运营向新的地理区域的拓展,以及一般的公司用途。


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